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● 地方政府代拆前須先調處 都更條例從嚴規定
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針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
律師蔡志揚：代拆「調處」規定不明
處理過許多都更案件的律師蔡志揚，關心的則是草案中有關代拆的「調處」究竟指的是什麼。蔡志揚指出，新版草案雖然要求地方政府必須調處爭議，但就現在的調處方式來看，調處的方向只有拆遷日期、方式和安置，根本無法解決像永春案那樣的爭議，「等於還是要拆、沒什麼好調處的。」而究竟地方政府調處的範圍和內容究竟有哪些，則還要待內政部公布更詳細的條文內容後才可得知。內政部大幅翻修《都更條例》，除了明確要求爭議案件必須舉行聽證、地方政府必須介入調解，也新訂未來劃定更新單元時必須先經過都市計畫委員會審查。然而，都市改革組織（OURs）秘書長彭揚凱認為，內政部花太多心力處理後段爭議，卻沒有根本解決都更案總是隨著房價走的怪現象，「應免保人信貸銀行該把決定哪裡可以都更的權利留給政府就好。」
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都市改革組織（OURs）秘書長彭揚凱認為，內政部花太多心力處理後段爭議，卻沒有根本解決都更案總是隨著房價走的怪現象，「應該把決定哪裡可以都更的權利留給政府就好。」（資料照，盧逸峰攝）
▲(攝影／楊又肇) 分享 facebook 去年在台詳細介紹Samsung Pay使用模式，同時也確定與國泰世華、玉山銀行、台新銀行、花旗銀行、台北富邦、聯邦銀行與渣打銀行等7家銀行業者進行首波合作，而稍早也有消息指出此項行動支付服務將在4月底前後於台灣地區上線運作，三星終於先以公測形式開放台灣地區Galaxy S8、S7系列，以及Galaxy Note 5與2016年以後推行的Galaxy A7、A5機種用戶體驗，其中Galaxy S8系列機種更可藉由內建虹膜辨識功能進行身分驗證，以更安全方式完成消費支付。不過，原本宣布將加入Samsung Pay行動支付服務的中國信託銀行並未在此次開通合作銀行名單 (預計下週開放使用)，同時現階段支援發行卡別也僅包含VISA與MasterCard，尚未開放American Express或JCB卡別使用，而簽帳金融卡也尚未開放使用。而實際對應Samsung Pay服務的信用卡仍有限制，例如小編嘗試使用國泰世華銀行核發的好市多聯名卡就無法加入，因此實際支援信用卡還是要以各家銀行公布為主。相比先前已經在台灣地區上線運作的Apple Pay，Samsung Pay分別支援NFC近場感應與MST感應支付技術，因此能直接相容90%比例以上的刷卡機種，意謂零售通路店面使用刷卡機無需透過更換或韌體升級即可使用，對於目前台灣地區提供刷卡服務店家導入支援NFC近場感應技術刷卡機尚未過半的情況更為有利。蘋果所推行的Apple Pay固然有多數店家加入合作，但對於更多提供刷卡服務的小型店家來說，無需更換設備、升級的Samsung Pay相對能提供更簡單服務整合效益。此外，由於Samsung Pay同時可將手機模擬為具近場感應支付功能的「卡片」，因此也能藉由軟體方式讓手機模擬成一卡通iPASS，另外也與Happy Go合作提供累積數位點數功能。 分享 facebook 目前三星已從5月2日下午開始開放台灣地區Galaxy S8、S7系列，以及Galaxy Note 5與2016年以後推行的Galaxy A7、A5機種用戶現行測試體驗，預計在後續正式上線運作後將擴大消費通路與銀行業者合作範圍。持有相容Samsung Pay服務的手機用戶，目前只要將手機韌體更新至新版，確定可下載安裝Samsung Pay服務，並且確認是否登入MySamsung服務內容，接下來即可直接透過手機相機拍攝卡片表面，接著依循指示填入信用卡資料與個人資訊，最後輸入4組數字作為指紋或虹膜辨識失敗時的第二組認證機制 (亦可只設定單一身分識別模式)，即可完成卡片綁定。若要實際使用Samsung Pay，即使手機處於螢幕上鎖情況，亦可透過手指自螢幕底部往上滑動呼叫綁定卡片，並且在完成身分驗證後將手機靠近刷卡機即可完成感應付費，甚至手機並不需要完全貼合刷卡機即可進行支付。包含網頁、App與物聯網裝置都能使用Samsung Pay除了透過手機支付與網頁、App內交易，三星日前也確認採Tizen平台設計的智慧手錶Gear S3也能對應使用Samsung Pay服務，甚至未來也將比照數位助理Bixby，讓Samsung Pay能嵌入各類物聯網裝置使用交易服務，例如三星在今年CES 2017期間便示範如何透過Tizen平台架構設計的聯網冰箱訂購食材，並且透過Samsung Pay完成線上交易。 分享 facebook
彰化身份證借錢將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
《都更條例》上路18年，權利人與建商之間的角力，從房屋價格評定到強拆，大小爭議不斷。政府、建商為了推動都更，喊出「一坪換一坪」口號，把所有的都更成本全都轉嫁到容積和房價上，造成台北市的都更案多集中在房價高的大安、中正及中山區；相較之下老舊住宅比例偏高的萬華區，都更事業計畫申請案反而「吊車尾」、20年來只有41件。
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內政部這次修法雖然規定未來更新單元劃定時，必須與都市計畫全盤考量、由都市計畫委員會審議通過才行，但彭揚凱仍認為，都市計畫委員會的量能是否足夠處理大量案件仍有待觀察。更甚者，若要系統性的解決都更亂象，應該把決定何處可都更的權利交回政府手中，針對真正需要都更的地區給予獎勵誘因、不同意戶由公權力介入解決；至於其他民間提出的都更案，就應回歸市場機制及民間協議處理就好。
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彭揚凱：都更案到底要達成什麼公共性？
都更只跟著房價跑，自然引發各種不同聲音。「我們應該好好確認，一件都更案到底要達成什麼公共性？」彭揚凱指出，政府雖然有針對特定老舊或有公共安全疑慮的地區劃出更新範圍，但多數都更案都還是建商、或更新會提起，案件不僅都不在政府劃定的更新範圍內，更沒有強烈的都更急迫性和正當性。而若都更案後續只剩下權利人和建商間有關私人財產的協議，無關都市環境或居住安全問題，政府根本就沒有道理介入強拆；即便新版《都更條例》有加嚴強拆程序，「但師出有名的正當性很重要。」利率最低提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
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